免租期是否需要视同销售缴增值税?

问：母公司提供给全资子公司用于办公的办公场所，双方签订了租赁合同，租期为2年，合同约定每季末付租金。同时，补充约定前6个月免收取租金，请问免收取租金的月份，是否需缴纳增值税。法规依据是什么？

答：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件一第十四条规定：“下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。”

《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第86号)第七条规定，纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号文件印发)第十四条规定的视同销售服务。

因此，您企业出租办公场所，免除部分租金不属于上述的无偿提供服务，属于服务折扣，不需要视同销售服务征收增值税。